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Prêt immobilier est un prêt à taux fixe qui garantit votre maison en tant que deuxième hypothèque. Vous recevrez une somme forfaitaire d’avance, puis rembourserez le prêt en versements mensuels égaux sur une période donnée. Étant donné que votre maison est utilisée comme garantie, le prêteur peut la saisir si vous ne respectez pas les paiements.
La plupart des prêteurs ils exigent que vous disposiez de 15 à 20 % de valeur nette sur votre maison pour garantir un prêt sur titre. Pour déterminer la valeur nette dont vous disposez, soustrayez le solde de votre prêt hypothécaire de la valeur de votre maison. Par exemple, si votre maison vaut 500 000 $ et que vous devez 350 000 $, vous disposez de 150 000 $ de valeur nette. L’étape suivante consiste à déterminer votre ratio prêt/valeur, ou ratio LTV, qui correspond à votre solde hypothécaire impayé divisé par la valeur actuelle de votre maison. Donc dans ce cas le calcul serait :
350 000 $ / 500 000 $ = 0,7
Dans cet exemple, vous avez un ratio LTV de 70 %. La plupart des prêteurs vous permettront d’emprunter environ 75 à 90 % de la valeur de votre maison moins ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire principal. En supposant que votre prêteur vous permette d’emprunter jusqu’à 90 % de la valeur nette de votre maison, vous pouvez utiliser la formule pour voir à quoi cela ressemblerait :
500 000 $ (valeur estimative actuelle) X 0,9 (pourcentage maximum de capitaux propres que vous pouvez emprunter) – 350 000 $ (solde hypothécaire restant) = 100 000 $ (ce que le prêteur vous permettra d’emprunter)
La durée standard de remboursement d’un prêt immobilier est comprise entre cinq et 30 ans. Avec un prêt, vous payez un taux fixe qui ne change jamais. Si les taux d’intérêt augmentent, le taux de votre prêt reste inchangé.
Les deuxièmes hypothèques telles que les prêts sur valeur domiciliaire et les HELOC ne remplacent pas l’hypothèque principale du propriétaire. Cela vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison sans avoir à échanger votre taux hypothécaire préférentiel contre les taux plus élevés d’aujourd’hui.
Les prêts immobiliers ont des taux d’intérêt fixes, ce qui est positif si vous recherchez des mensualités prévisibles. Le taux que vous bloquerez lors de la souscription de votre prêt sera constant pendant toute la durée, même s’il s’agit du taux du marché. les taux d’intérêt augmentent.
