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La deuxième présidence de Donald Trump le fera certainement affecter le marché du logementmais la question est comment exactement ? Bien qu’il y ait beaucoup de spéculations, nous pouvons examiner ses politiques passées et ses promesses de campagne pour avoir une meilleure idée de ce que pouvoir arriver. Par exemple, Trump a parlé de des taux hypothécaires plus basplus pour les tarifs à jusqu’à 3%il devrait y avoir un grave ralentissement économique – ce dont personne ne veut.
Au cours de mes plus de vingt années d’expérience dans l’immobilier, j’ai vu comment les politiques de la Maison Blanche peuvent affecter l’accessibilité financièreprêts et inventaire. Certaines mesures potentielles de la nouvelle administration pourraient aider les clients, tandis que d’autres pourraient créer de nouveaux obstacles.
Voici ce que les politiques de la prochaine administration pourraient signifier pour vous acheteur de maison ou le propriétaire de la maison.
La politique de Trump peut-elle aider le marché immobilier ?
Voici quelques moyens La politique de Trump peut donner un coup de fouet au marché immobilier :
Baisse des impôts : Les précédentes réductions d’impôts de Trump dans le cadre du Tax Cuts and Jobs Act de 2017 ont redonné plus d’argent à de nombreux ménages américains tout en augmentant les impôts pour d’autres. Cependant, ce n’est pas si simple. S’il prolonge ou étend ces réductions, cela pourrait aider les familles économiser pour un acompte. Les modifications apportées au plafond SALT (crédit d’impôt national et local) peuvent également apporter un allègement fiscal aux propriétaires dans pays à coûts élevés. Mais une baisse des recettes fiscales pour le gouvernement américain pourrait accroître le déficit fédéral.
déréglementation : Trump a un historique de déréglementation, et nous pourrions en voir davantage dans le secteur du logement et du crédit. Moins de formalités administratives pourraient faciliter l’obtention d’un prêt, mais ne vous attendez pas à des changements du jour au lendemain : ces choses prennent du temps à être réglées.
Fannie Mae et Freddie Mac Réforme : Trump a parlé de privatiser ces institutions soutenues par le gouvernement. Les partisans estiment que cela pourrait rendre le marché hypothécaire plus compétitif, mais que mettre fin à la garantie gouvernementale pourrait également augmenter les taux.
Investissement dans les infrastructures : L’amélioration des infrastructures pourrait créer des emplois, stimuler l’économie locale et ouvrir de nouveaux marchés immobiliers. Toutefois, cela dépend de l’efficacité avec laquelle ces investissements sont mis en œuvre.
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La politique fiscale de Trump a nui au marché immobilier ?
Si certaines politiques pourraient aider, d’autres pourraient rendre les choses plus difficiles :
Pénurie de main d’œuvre due aux expulsions : Des politiques d’immigration plus strictes pourraient réduire la main-d’œuvre du secteur de la construction, ce qui entraînerait une hausse des coûts de construction et développement plus lent d’une nouvelle maison. Des régions comme le Texas et l’Arizona, où les nouvelles constructions sont en plein essor, pourraient être les plus durement touchées.
Plus de tarifs : Si Trump impose des droits de douane sur les matériaux de construction importés, comme les cloisons sèches ou le bois, le coût de la construction des maisons pourrait augmenter. Les constructeurs ne supporteront probablement pas ces coûts – ils les répercuteront sur les acheteurs.
Une croissance plus forte équivaut à des taux plus élevés : Trump est favorable aux entreprises et à la croissance, mais une économie plus forte signifie souvent une inflation plus élevée. Si cela arrive, Réserve fédérale il faudra peut-être ralentir ou arrêter les baisses de taux d’intérêt, ce qui maintient les coûts d’emprunt plus élevés.
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Comment Trump peut-il influencer la Réserve fédérale ?
Le président ne contrôle pas la Réserve fédérale, mais l’économie influence les décisions politiques de la banque centrale. Il est peu probable que les taux hypothécaires baissent de manière significative à moins que l’économie ne ralentisse ou que nous n’entrions en récession – et personne ne veut un tel compromis.
Le président de la Fed, Jerome Powell, a récemment déclaré que la politique monétaire dépendait de « la totalité des données entrantes ». Si les politiques de Trump stimulent la croissance économique et maintiennent l’inflation à un niveau élevé, la Fed pourrait devoir s’abstenir de baisser les taux d’intérêt.
En savoir plus: Vous recherchez toujours des taux hypothécaires de 2 % ? Voici pourquoi il est temps de les laisser partir
Une économie plus forte améliore-t-elle la situation des acheteurs de maison ?
Une économie plus forte présente des avantages et des inconvénients. D’une part, des salaires plus élevés et croissance de l’emploi peut aider les acheteurs à économiser pour une maison et êtes admissible à un prêt hypothécaire. D’un autre côté, une forte demande peut faire grimper les prix de l’immobilier, surtout lorsque les stocks sont encore faibles.
C’est là que ça devient délicat. Un meilleur prix pourrait améliorer votre salaire, mais cela pourrait également rendre la recherche d’un logement abordable encore plus difficile.
En savoir plus: Trump ne peut pas baisser les taux d’intérêt. Mais quel pouvoir a-t-il sur la Fed ?
Pouvez-vous réduire vos impôts et vos intérêts en même temps ?
L’idée de réduire les impôts et les taux d’intérêt semble excellente, mais c’est difficile à mettre en œuvre. La baisse des impôts stimule souvent l’économie, conduisant à l’inflation. Lorsque l’inflation augmente, la Fed augmente généralement les taux d’intérêt pour calmer la situation.
C’est un exercice d’équilibre et, historiquement, on ne peut pas avoir les deux en même temps. Alors si les impôts baissent, ne retenez pas votre souffle en attendant taux hypothécaires à suivre.
En savoir plus: Comment la Réserve fédérale affecte les taux hypothécaires
Faut-il acheter une maison en 2025 ?
La vérité est qu’ils attendent des conditions de marché parfaites ça n’est pas toujours payant. Si les taux hypothécaires baissent considérablement, davantage d’acheteurs se lanceront, créant ainsi une concurrence et faisant monter les prix.
Si vous êtes dans un bonne situation financière — vous disposez d’épargne, d’un crédit solide et d’une stabilité dans votre vie — 2025 pourrait être le bon moment pour acheter. Concentrez-vous sur ce que vous pouvez contrôler, comme vous-même budget et trouver la maison adaptée à vos besoins. N’oubliez pas qu’il s’agit moins de synchroniser le marché que de planifier votre vie.
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