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Par Liangping Gao, Yukun Zhang et Rian Woo
BEIJING (Reuters) – Les prix de l’immobilier en Chine ont chuté en novembre à leur rythme le plus lent depuis 17 mois, le marché immobilier frappé par la crise montrant des signes de stabilisation dans certaines grandes villes, dans le cadre des efforts du gouvernement pour relancer le secteur immobilier.
Les prix des logements neufs ont chuté de 0,1% en novembre par rapport au mois précédent, soit la baisse la plus lente depuis juin de l’année dernière, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques lundi.
En octobre, les prix ont baissé de 0,5% par rapport au mois précédent.
Sur une base annuelle, les prix des logements neufs ont chuté de 5,7 % après une baisse de 5,9 % le mois précédent.
“Le deuxième mois consécutif d’amélioration des données sur les prix est un signal positif indiquant que le marché immobilier a atteint son point bas, et nous nous attendons à ce qu’un plus bas soit établi en 2025 et que le début d’une reprise en forme de L prenne effet”, a déclaré Lin Song, économiste en chef. La Grande Chine chez ING, selon une note de recherche.
Les décideurs politiques chinois ont intensifié leurs efforts pour relancer le secteur immobilier du pays en introduisant de nouvelles mesures pour encourager l’achat de logements après qu’une campagne gouvernementale visant à réprimer les investisseurs de grande envergure ait déclenché une crise de 2021.
Depuis septembre, les mesures visant à encourager l’achat de logements comprennent une baisse des taux hypothécaires et des mises de fonds minimales, ainsi que des allègements fiscaux pour réduire les coûts de transaction immobilière.
Parmi les 70 villes interrogées, les prix des logements ont augmenté dans 17 villes, soit une augmentation de 10 par rapport au mois précédent, selon les données.
« Le tournant des prix de l’immobilier dans les villes de premier rang a été atteint, mais les prix dans de nombreuses petites villes continuent de baisser », a déclaré Zhang Davei, analyste à l’agence immobilière Centaline.
Les grandes villes, dont Pékin et Shanghai, ont introduit des allègements fiscaux pour stimuler la demande de logements.
Le mois dernier, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,6% et 0,3% en glissement mensuel à Shanghai et Shenzhen, respectivement, bien qu’ils aient baissé de 0,5% à Pékin.
« L’achat d’un logement est affecté par la stabilité des revenus, la démographie et l’arriéré des stocks de logements, et davantage de politiques et de temps sont nécessaires pour stabiliser le marché immobilier dans son ensemble », a déclaré Zhang.
Les investissements et les ventes immobilières ont chuté à deux chiffres sur la période janvier-novembre par rapport à l’année précédente, selon les données officielles publiées lundi.
L’économie chinoise a connu des difficultés cette année et, depuis septembre, les décideurs politiques ont réduit les taux d’intérêt et fait de nombreuses promesses visant à stabiliser les marchés financiers et immobiliers, à stimuler la croissance économique et à relancer les dépenses.
Les plus hauts dirigeants du pays se sont engagés lors de la Conférence centrale de travail sur l’économie, une réunion très surveillée des 11 et 12 décembre, à stabiliser le marché immobilier en annonçant des mesures, notamment le contrôle de l’offre de terrains et en faisant avancer un plan de développement local. l’autonomie gouvernementale pour acheter des propriétés invendues nouvellement construites pour des logements abordables.
